丁建刚博鳌点评 | 去地产化时代尚未到来 调控不会松动
博鳌房地产论坛已举办17届，本网首席评论员丁建刚连续6年以嘉宾身份受邀参加，并主持多场主题论坛。
2016年中国一二线城市房价经历一轮暴涨，9·30之后开启史上最严厉调控。以过去一年波澜壮阔跌宕起伏的房地产市场为背景召开的博鳌论坛，丁建刚参与其中，并观察总结出六大共识。
整理/浙江在线·住在杭州网
浙江在线前方记者 王玛咪
评/浙报传媒地产研究院院长
浙江在线-住在杭州网首席评论员 丁建刚
1、房地产在未来10至20年仍处于大时代态势
本次博鳌论坛主题《跨越与去地产化浪潮》 。“去地产化”主办方意指未来经济对房地产将不再过度依赖。
“去地产化的话，我们还有什么必要开博鳌房地产论坛呢？”众多嘉宾对“去地产化”进行了推翻和否定，这基于无论从刚刚超过50%的城市化率、人口的变化、城市的更新各种维度考量，中国的房地产市场尚未进入完全饱和，增量房几乎停滞的阶段。
对于中国房地产是处于大时代还是小时代的争论，达成一致共识，房地产在未来10至20年仍是大时代之势。
2、调控在可预见的未来不会放松
对去年9.30之后开启的调控政策走向，与会嘉宾达成高度共识，在可预见的未来，调控不可能放松。虽然已有严厉的限购、限贷、限价政策，金融、货币等配套工具，仍有加码的余地。
在对调控不放松的预期下，往年博鳌论坛上最热门的话题“未来房价是涨是跌”，几乎无人提及。整体心态趋于平和。
3、房地产的创新转型之路尚未有成熟模式
在过去几届博鳌论坛上，高频次出现的“养老地产”、“旅游地产”、“商业地产”、“文化地产”、“互联网+”等概念，本次论坛上不再是热门话题。事实上，这些探索到目前为止还没有非常成熟的道路和模式可走。
大多数房地产行业的从业者，仍坚持以房产为主业，目前尚未寻找到可替代的转型或者创新，如果放弃房产作为主业，不是转型或者创新，而是转行。
4、租赁市场会快速发展，但不会成为中国的主流
近期九部委发布《关于发展租赁住房的通知》，包括杭州在内的12个城市成为发展租赁市场的重点城市，租赁市场、租售同权、租房落户等与“租赁”相关的话题刷屏本次博鳌论坛，租赁市场作为中国房地产市场过去多年中的缺项，在未来一段时间将迎来一个快速的发展期，这是本次论坛的又一个共识。
租赁市场作为中国房地产市场过去多年发展中的缺项，在未来一段时间内将迎来一个快速的发展期，是本次论坛的又一共识。
同时形成的共识还有，租赁市场在中国不可能成为主流，不会像欧美国家那样占据整个市场40—50%的份额。中国目前城镇住房拥有率已达90%，大部分的中国居民不可能抛售掉手上唯一一套住房，然后重新过起租房生活，这是现实国情。
未来新一代人口，尤其是90后00后，对房子是否一定拥有产权没有上一代人这么深的执念。他们对独立的空间、便捷的生活、自由的迁徙、个人的价值会有更强烈的关注，当工作不再成为谋生的基础，他们会成为“拉杆箱的一代”，大跨度地迁移，在各个城市间自由切换生活，他们的需求将成为各个大城市租赁市场发展的空间。
各大房企已把长租公寓的布局提上日程，这将是房产商转型的一种尝试和探索。
5、金融货币政策持续收紧，未来一年开发商资金相对宽裕
在过去的两年中，金融货币相对比较宽松。未来一段时间，特别是去年的经济工作会议、今年4月的政治局会议包括不久前的金融工作会议之后，金融货币政策将持续收紧，对于这一点，无论是经济学家、学者还是行业的从业者，都形成了共识，并做好了准备。
依赖于去年地产的大丰收，加上过去半年的高销售额，大部分房企有大量的现金回笼，即使在金融货币政策持续收紧的形势下，也不会在下半年或短期内造成房企资金的短缺甚至断裂。
6、长效机制尚未找到清晰的道路，房地产税是长效机制的组成要素之一
去年中央经济工作会议首次提出长效机制，在本次论坛上，包括我主持的主题论坛，也围绕长效机制进行了探讨，嘉宾的共识是，长效机制尚未找到清晰的道路，但房地产税必然作为长效机制的组成要素之一。
用经济学家樊纲的说法，没有房地产税一定会出泡沫，有了房地产税未必能降房价，但能起到内在稳定器的作用。在具体的操作上，他给出的设想是，老房老办法，新房新办法，以20年为一个过度期。
很多人也质疑，以20年过度还有什么用？我的理解是，这相当于一把达摩利斯之剑，悬在市场上空。第一给持有过多房子的人逐渐减持的时间，第二给想过多囤积房子的人一种顾忌，想买新房就要征收房地产税。
我认为，这种可能性还是有的，老房20年内不收房地产税，给你20年的时间做处理，新房购买量大于某一个人均面积（如上海试点的人均60平方米）开始征收。这样的方案容易在立法上通过，房地产税还是要立法的。但是我也没有那么乐观，认为房地产税今年或者明年上半年就能出台。
在往年的博鳌房地产论坛，我们浙江的房企一般都比较低调，大多选择只做不说。今年我们看到了一些新的现象。比如绿城房地产管理集团将绿城管理的4.0代建体系，以及绿星标准、管理学堂、地产基金、房屋4s店等经验带到了论坛上分享。其中“五维共赢”模式,让委托方、供应商、业主、员工及股东和投资人，形成良好的五维关系和共赢模式，这一理念受到高度关注。
另外，从浙江温州走出去的中梁，和迅速崛起的浙江祥生，这两家企业厚积薄发弯道超车，都在争创千亿的路上，是本次博鳌论坛“最佳投资风尚大奖”的获得者。
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